中新社北京12月11日电 (新华社)北京市西城区三里河一区28号楼一栋旧危房改造工程已完成六层屋顶混凝土浇筑工作，结构涂装正式完成。从建筑模块首次搭建到六层住宅楼顶板完全封合，仅用了45天。通过应用“原拆原建”模块一体化施工技术，54名居民很快实现了“原地住新房”的愿望。
在项目竣工现场，老居民纷纷举起手机记录家园的新面貌。 “自从这栋楼建成以来，我就一直住在这里，大半辈子都在犹豫要不要离开。”望着眼前的新楼，业主委员会主任詹g感慨万千。对于居民来说，这不是不仅仅是一个家，而是一个承载着数十年记忆的家。如今，借助新的建筑技术，他们正在熟悉的区域和环境中悄然实现生活品质的飞跃。

居民在三里河一区28号楼前拍照。照片提供：项目人员。
三里河市一区28号楼是一座典型的20世纪70年代末建造的老房子。 2012年在这里买房的朱先生回忆，当时楼房有股怪味，卫生间还在滴水，住起来很不舒服。如今，采用模块化“原拆原建”，可以高效改造“老旧小”房子，同时享受“老地方”的舒适和“新家”的好处。与时俱进。”
这一切的实现得益于背后使用的模块化集成施工（MiC）技术它。该技术的首个研发者中建海龙科技有限公司将整个建筑科学地划分为六大类单元、156个预制模块单元。大约90%的施工过程在工厂内进行，包括结构、装修、管道，甚至一些厨房和浴室设备的安装。完成与。模块到达现场后，采用高精度塔吊进行吊装拼接，总施工时间较传统施工方式缩短约75%，有效兑现了居民“原地住新房”的承诺。
与传统的尘土飞扬、喧闹的工地不同，这里的工地显得格外安静、干净。工厂化预制化大大减少了现场作业，显着减少了施工粉尘、噪音和杂物，最大限度地减少了对施工的干扰。内格hbors感叹：“没有噪音，没有灰尘，给人的感觉与建筑工地完全不同。”
国家工程设计硕士、中国建筑设计标准研究院有限公司首席研究员余英官在考察项目建设时表示，采用一体化模块化施工技术系统原拆原建，不仅提高了安全和生活质量，而且有利于缩短施工周期、减少资源浪费。这是未来城市更新的重要技术路径之一，为未来城市更新提供可复制的技术解决方案。
北京城市更新展示
当前，老旧社区振兴是城市高质量发展的关键。国家工程研究与设计硕士肖卫平先生指出，很多高层住宅与建筑之间存在明显差距他认为，城市更新的挑战在于延续城市的记忆，此外，还需要显着提高生活质量，减少对周边环境的影响。还要通过规划政策和技术创新，撬动现有资源，增强项目“造血”能力。
“我们不能简单地粉刷外墙或者修复它。我们需要把老旧社区的更新视为城市有机再生的过程。”肖卫平说。
近年来，模块化建筑发展迅速，这与众多行业领先企业的不断探索密不可分。目前，模块化建筑广泛应用于宾馆、学校、酒店等十余个标准化场景，开启了模块化建筑的新模式。老旧小区升级改造是住宅领域的重要新方向。北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员施向东表示，近年来，北京将模块化建造纳入装配式建筑设计和城市更新工程，并积极探索其在危旧建筑改造中的应用。
作为北京城市更新的优秀典范，华笔厂胡同8号楼是西城区首个采用模块化技术的项目。高质量原拆原建，历时3个月竣工。自2024年5月正式搬迁以来，居民对家园品质表示满意，充分验证了模块化建造在老旧社区更新中的可行性和可靠性。
从试点到规模化
行业专家普遍认为，模块化建造的重要性超出了完成单个项目。相反，它是为了推动建筑行业的系统性变革，让国家为老旧社区走上一条高效、优质、环保、可持续的“推倒重建”技术道路。模块化建设从“试点探索”走向“拓展”，需要强有力的制度和政策引导以及产业链各主体的协调配合。
从城市实践来看，“拆原有、建自有”往往涉及产权类型多样、人口需求多样、融资复杂等问题。这被认为是当前城市更新最复杂的模型之一，在总体规划和协调能力方面也最具挑战性。北京三里河一区28号楼、华碧厂胡同8号楼等项目为平衡居民生活积累了有益的经验反映了人们的意愿、公共利益和住房质量，可以为更多城市因地制宜推进老旧社区更新提供参考。随着相关系统的逐步完善和技术成本的不断下降，“十五五”期间，模块化“原拆原建”预计将在更多城市推出，为全国城市更新工程提供更加成熟的解决方案。 （完）
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